一、想退房子但是售楼部不退怎么办

　　面对想退房子但售楼部不退的情况，购房者首先应当明确自己是否符合退房条件，退房条件可分为约定条件和法定条件。

　　1.若合同中已明确约定退房事宜或符合法定退房条件，如开发商延迟交房、配套设施不符等，购房者有权提出退房要求。

　　2.在提出退房时，建议购房者先与开发商进行友好协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼或仲裁，要求法院支持退房请求。

　　二、退房条件及协商诉讼流程

　　1.退房条件主要包括购房者与开发商在购房合同中约定的条件以及《民法典》规定的法定条件。在明确退房条件后，若双方协商不成，购房者可选择诉讼或仲裁方式解决。

　　2.诉讼流程一般包括提交起诉状、法院受理、开庭审理、判决等环节。在诉讼过程中，购房者需提供充分的证据证明退房条件的成立，以争取法院的支持。

　　3.购房者也可在诉讼前或诉讼过程中与开发商进行调解，以达成双方都能接受的解决方案。

　　三、退房后费用索要与手续办理

　　法律快车提醒您，退房后，购房者有权向开发商索要违约金及相关税费。

　　1.根据合同约定及法律规定，开发商需赔付购房者房屋全价款及相应利息、印花税、购房契税、交易手续费等前期支出费用。

　　2.在退房款方面，购房者需根据付款方式的不同（如一次性付款、按揭贷款等）采取不同的退款流程。

　　3.购房者还需按照规定的程序办理退房手续，包括向开发商发出退房通知、督促开发商办理相关解除合同手续、办理保险退保手续等。

　　4.在办理退房手续时，购房者应注意保留相关证据和文件，以便在后续过程中维护自身权益。