一、房子贷款办好了还能退吗

　　房子贷款办好了，在特定情况下仍然可以退房。尽管房贷已经放款，但只要用户与开发商能够协商一致，退房是可行的。

　　1.需要注意的是，解除购房合同并不等同于解除房贷合同。即使与开发商解除了购房协议，用户与银行之间的借贷关系仍然存在，因此用户仍需继续偿还房贷。

　　2.若用户决定不再保留房产，可选择提前还清房贷，以解除房贷合同。否则，房贷逾期记录将对个人征信产生严重影响。因此，在贷款买房前，务必深思熟虑，避免在贷款放款成功后再考虑退房。

　　二、房贷下来后退房的条件

　　法律快车提醒您，房贷下来后退房，需满足一定条件。

　　1.用户需与开发商就退房事宜达成一致，这通常涉及双方对退房原因、违约责任及赔偿方案的协商，用户需了解并遵守购房合同中的退房条款，确保退房行为符合合同约定。

　　2.用户还需考虑银行方面的因素，如提前还款的违约金、贷款合同的解除等。总之，房贷下来后退房并非易事，需综合考虑多方面因素，并妥善处理与开发商及银行的关系。

　　三、买房退房的注意事项

　　在买房退房过程中，需注意以下几点：

　　1.确认退房原因，确保退房理由合理且符合合同约定；

　　2.仔细查阅购房合同中的退房条款，了解退房的具体规定和条件；

　　3.与开发商进行充分沟通，明确退房意愿并协商退房方案；

　　4.保留好与开发商的沟通记录、购房合同等相关证据，以备不时之需；

　　5.了解与退房相关的法律法规，确保自己的行为合法合规；

　　6.按照合同约定和开发商的要求，办理相关的退房手续，确保退房过程顺利无阻。此外，还需注意可能产生的违约金问题，具体金额应以购房合同的约定为准。