一、买房子贷款下来了还能退房吗

　　当房贷已经成功放款后，购房者仍然有权选择退房，但这并不意味着房贷关系会随之解除。购房者需与开发商协商一致，达成退房的共识。

　　1.值得注意的是，尽管购房者与开发商之间的购房协议可能因退房而终止，但购房者与银行之间的房贷协议仍然有效，房贷仍需继续偿还。

　　2.在决定退房前，购房者应充分考虑并规划好后续的贷款偿还事宜，以免对个人信用造成不良影响。

　　二、买房退房有哪些注意事项？

　　1.明确退房原因：在提出退房申请前，务必清晰界定退房的具体原因，如房屋质量问题、开发商违约或个人财务状况变化等。合理的退房原因有助于在后续协商中占据有利位置。

　　2.查阅合同条款：细致阅读购房合同中的相关条款，特别是关于退房的规定和条件。确保自身行为符合合同要求，避免因违反合同条款而引发不必要的纠纷。

　　3.与开发商协商：积极与开发商沟通，明确表达退房意愿，并就退房的具体方案进行深入协商。通过友好协商，争取双方都能接受的解决方案。

　　4.保留证据：在退房过程中，务必妥善保存与开发商的沟通记录、购房合同及其他相关证据。这些证据在后续处理中可能发挥关键作用，有助于维护自身权益。

　　5.了解法律法规：掌握与退房相关的法律法规，确保自身行为符合法律要求。如有需要，可咨询专业律师，以获得更具体的法律建议和指导。

　　6.办理退房手续：按照合同约定和开发商的要求，及时办理退房手续。这包括解除购房合同、返还定金、解除贷款等一系列步骤。务必确保手续齐全、合法，以免留下后患。

　　三、房贷未还清如何办理退房？

　　法律快车提醒您，在房贷未还清的情况下办理退房，购房者需同时处理与开发商的退房事宜和与银行的贷款关系。

　　1.与开发商协商退房事宜，明确退房方案及可能涉及的违约金等费用。同时，购房者需向银行说明退房情况，并咨询银行关于贷款处理的具体要求。

　　2.一般情况下，购房者可能需要提前还清剩余房贷或与银行协商其他解决方案。若选择提前还清房贷，购房者需准备足够的资金，并按照银行要求办理相关手续。

　　3.若与银行协商其他方案，如贷款转移、贷款重组等，则需根据银行的具体政策进行操作。在办理退房手续时，购房者还需确保所有相关手续齐全、合法，以免因遗漏或错误而产生不必要的麻烦。