一、签了购房合同退房要赔多少钱

　　面对购房合同已签订后需退房的情况，赔偿金额的确定依据主要来源于两个方面：一是购房合同中的明确约定，二是法律法规的相关规定。

　　1.若购房合同中已明确规定了退房时的赔偿标准，则双方应依照合同内容执行。反之，若合同中未做具体约定，则根据《民法典》及相关司法解释，通常会按照房款总额的20%作为法定赔偿标准。

　　2.值得注意的是，若购房过程中涉及按揭贷款，且银行已将贷款打入开发商账户，则此部分款项被视为已付房款，购房者有权要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行相应赔偿。

　　二、购房合同退房赔偿法律依据

　　购房合同退房赔偿的法律依据主要集中在《民法典》及其相关司法解释中。

　　1.《民法典》第五百八十五条明确了违约金的约定与调整机制，允许当事人在合同中约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，并赋予了人民法院或仲裁机构在特定情况下对违约金进行增减的权力。

　　2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条也为商品房买卖合同中未约定违约金或损失赔偿额计算方法的情况提供了具体的参照标准，如逾期付款或逾期交付使用房屋时的赔偿计算方式。

　　三、没签购房合同能否退房及定金处理

　　法律快车提醒您，在未签订购房合同的情况下，若已支付房款或定金，购房者仍有可能要求退房，但定金的处理则需根据具体情况而定。

　　1.根据《民法典》的相关规定，定金作为债权的担保，其效力与合同的签订状态并非绝对关联。

　　2.若给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定导致合同目的无法实现，则可能无权请求返还定金；反之，若收受定金的一方存在类似违约行为，则应双倍返还定金。

　　因此，在未签订购房合同的情况下，购房者如需退房并处理定金问题，应首先明确双方之间的约定及各自的责任与义务，再依据相关法律法规进行妥善处理。