一、买房的认筹金能退吗

　　买房的认筹金能退的。认筹金本身并不具备法律上的强制约束力，它更多是一种购房意向的表示。在没有签订任何具有法律效应的条款之前，购房者所交的“诚意金”或认筹金，原则上是可以退还的。

　　这意味着，如果购房者在认筹阶段尚未与开发商达成任何正式协议，那么他们有权要求开发商退还已支付的认筹金。

　　二、什么情况下认筹金不退？

　　然而，也存在一些特定情况下，认筹金可能不会被退还。这主要取决于购房者与开发商之间是否签订了相关协议，并对认筹金的性质和处理方式进行了明确约定。

　　1.如果开发商在认筹协议中明确规定，购房者因个人原因放弃购房，则认筹金不予退还；

　　2.或者双方同意将认筹金直接转为定金，并遵循定金的相关规定。在这些情况下，如果购房者违反了协议约定，那么他们可能无法要求退还认筹金。

　　三、认筹金转为定金的规则

　　法律快车提醒您，当购房者与开发商协商将认筹金转为定金时，需要遵循相关的法律规定和合同约定。

　　1.如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，那么因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理。

　　2.如果购房者最终决定不购买该房产并违反了定金协议，他们可能无权要求返还定金；相反，如果开发商未能履行合同义务，则应向购房者双倍返还定金。

　　因此，在将认筹金转为定金之前，购房者应充分了解相关法律规定和合同条款，确保自己的权益得到充分保障。