一、农村住房宅基地可以买卖吗

　　可以。农村宅基地是村民用于建房的土地，其所有权归集体所有，村民仅享有使用权。这一特性决定了农村房屋宅基地的买卖并非完全自由。

　　具体而言，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，这是基于村民身份及与集体经济组织的紧密联系。

　　卖给非本村人的宅基地买卖则被视为无效，因为这种行为破坏了宅基地的集体所有性质及村民的福利保障功能。

　　二、农村宅基地买卖有何限制

　　农村宅基地买卖存在明确的限制条件。

　　1.宅基地的流转被严格限制在本村集体内部，这是由《土地管理法》所规定的。这意味着，宅基地不能像普通财产那样自由买卖或继承，其流转必须经过土地管理部门的依法批准，并遵循严格的程序。

　　2.宅基地的买卖还受到户籍制度的制约。一旦村民将户口迁出本村，他们将失去对原宅基地的继承权，也无法通过购买方式重新获得宅基地。这种制度设计旨在维护农村土地资源的稳定与合理利用。

　　三、农村宅基地流转法律规定

　　法律快车提醒，关于农村宅基地的流转，我国法律有明确的规定。根据《民法典》第三百六十二条：

　　1.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权利用该土地建造住宅及其附属设施。这一规定明确了宅基地使用权的法律地位及其权利内容。

　　2.法律还规定农户对宅基地上的附着物（如房屋）享有所有权，并可以依法进行买卖和租赁。宅基地所有权始终归集体所有，农户在流转宅基地使用权时，不得违反法律法规的强制性规定。

　　3.为了保障农村土地资源的合理利用和农户的合法权益，法律还规定了对宅基地流转的监管措施和处罚机制。