一、买了小产权房的该怎么办

　　买了小产权房后，首先需明确其合法性，若小产权房发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间，并已取得相关组织和部门的批准，则可视为合法。

　　对于将房屋出售给本乡以外人员且未经批准的情况，则视为不合法。面对已购买的小产权房，若其合法，则可根据正常程序进行居住和使用，若不合法，则需考虑与卖方协商退房或寻求法律途径解决。

　　二、买小产权房有哪些风险

　　法律快车提醒您，购买小产权房存在多重风险，包括但不限于以下几点：

　　1.小产权房往往缺乏产权证和土地证，这使得购房者的权益难以得到法律保障；

　　2.由于产权问题，小产权房无法上市交易，限制了购房者的资产流动性，在拆迁时，小产权房可能面临赔偿较少的问题，给购房者带来经济损失；

　　3.小产权房还无法办理银行贷款，增加了购房者的经济压力，户口无法迁入也是一大问题，影响购房者的日常生活；

　　4.由于政策的不确定性，小产权房的未来走向难以预测，购房者需承担较高的政策风险。

　　三、买小产权房的法律依据

　　购买小产权房的法律依据主要涉及《土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

　　1.《土地管理法》明确了农民集体所有土地的经营、管理权归属；

　　2.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了土地使用权和房屋所有权的登记发证制度；

　　3.《中华人民共和国民法典》则对不动产物权合同的效力进行了规定，指出未办理物权登记不影响合同效力。

　　值得注意的是，尽管有这些法律依据存在，但小产权房因其特殊的产权性质和政策限制，在法律上仍面临诸多不确定性。因此，在购买小产权房时，购房者应充分了解相关风险并谨慎决策。