一、买到小产权房怎么办

　　面对买到小产权房的情况，首先需要明确该房产的合法性：

　　1.根据相关规定，若小产权房发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间，或虽出售给本乡以外人员但已取得相关组织和部门批准，则可被确认为合法。

　　2.若未经批准出售给本乡以外人员，则视为不合法。因此，买到小产权房后，首要步骤是核实其合法性，并根据实际情况采取相应措施。

　　3.若房产合法，可依据相关法律法规办理相关手续；若房产不合法，则需考虑通过法律途径维护自身权益，如与卖方协商退房、索赔等。

　　二、买小产权房有哪些风险

　　法律快车提醒您，购买小产权房存在诸多风险，主要包括以下几点：

　　1.产权不明：小产权房往往没有合法的产权证和土地证，这意味着购房者无法获得完整的房屋所有权，未来可能面临产权纠纷。

　　2.交易受限：由于小产权房未取得合法手续，因此无法在市场上自由交易，这限制了购房者的资产流动性。

　　3.拆迁赔偿少：在拆迁时，小产权房往往难以获得与合法房产同等的赔偿，购房者可能面临较大经济损失。

　　4.贷款难：银行通常不接受小产权房作为抵押物，因此购房者无法办理银行贷款，增加了购房的经济压力。

　　5.户口问题：购买小产权房后，购房者的户口可能无法迁入，影响子女入学等生活问题。

　　6.政策风险：随着政策的变化，小产权房可能面临被拆除、没收等风险，购房者需承担相应损失。

　　三、买小产权房的法律依据

　　关于买小产权房的法律依据，主要可参考《土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

　　1.《土地管理法》明确了农民集体所有土地的经营、管理权归属；

　　2.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了土地使用权和房屋所有权登记发证制度；

　　3.《中华人民共和国民法典》则对不动产物权合同的效力进行了规定。

　　这些法律法规并未直接对小产权房的合法性进行明确界定，而是从土地管理、房地产交易及物权保护等角度提供了相关法律依据。因此，在购买小产权房时，应充分了解相关法律法规及政策规定，谨慎决策。