一、没有房产证出售怎样签协议

　　面对没有房产证的房屋出售，签订协议时应确保双方真实意愿，并明确告知买方房屋无房产证情况：

　　1.在协议中，卖方必须明确告知买方该房屋尚未取得房产证的情况，不得有任何隐瞒或欺骗行为。

　　2.如果卖方以欺诈手段使买方在不知情的情况下签订了协议，该协议在法律上是无效的，买方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。

　　3.为了确保协议的合法性和有效性，建议双方在签订协议前，充分了解相关法律法规，并咨询专业律师的意见。

　　4.协议内容应详细、明确，包括但不限于房屋的基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等条款，以保障双方的合法权益。

　　二、无房产证房屋交易的风险

　　法律快车提示无房产证的房屋交易存在诸多风险，例如：

　　1.由于房屋所有权尚未确定，买方无法获得完整的房屋所有权，导致无法进行正常的买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

　　2.即使签订了相关合同，这些合同也可能因违反法律法规而无效，无法得到法律保护。

　　3.在房屋被拆迁时，无房产证的房屋往往无法按照国家政策及相关拆迁法规获得合理的拆迁补偿，给买方带来经济损失。

　　4.无房产证的房屋也无法设定抵押权、典权等他项权利，限制了买方通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任的能力。

　　5.如果房屋所在项目存在非法开发等问题，无法办理房产证，买方所购房屋还可能面临被强制拆除或被拍卖的风险。

　　在购买无房产证的房屋时，买方应充分了解相关风险，并谨慎决策。

　　三、无房产证房屋的权益限制

　　无房产证的房屋在权益上受到诸多限制：

　　1.由于房屋所有权尚未确定，买方无法享有完整的房屋所有权，包括对其进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。即使签订了相关合同，也可能因违反法律法规而无效。

　　2.在拆迁补偿方面，无房产证的房屋往往无法按照国家政策及相关拆迁法规获得合理的补偿。

　　3.由于无法设定抵押权等他项权利，买方也无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。

　　在购买或出售此类房屋时，双方应充分了解相关法律法规和风险情况，并在签订协议前咨询专业律师的意见以确保自身权益不受损害。