一、买房子签了草签合同想退怎么办

　　对于已签订草签合同但希望退房的购房者，首先需明确的是，草签合同虽非正式合同，但在法律上仍具有一定的约束力：

　　1.若购房者单方面要求退房，需根据合同内容及双方协商结果来确定责任承担。若草签合同中已明确约定退房条件及违约责任，购房者应遵循合同约定办理退房手续，并可能需承担相应的违约金或赔偿。

　　2.若合同未明确约定退房条款，购房者应尝试与开发商进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中，提出合理的退房要求及赔偿方案。

　　3.若协商不成，购房者可考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼，请求解除合同并要求开发商退还已付房款及相应利息。

　　二、购房合同违约应如何担责

　　购房合同违约责任的承担，应依据合同的具体约定及《民法典》的相关规定来确定。

　　1.若合同已明确规定了违约责任的承担方式，如支付违约金、定金罚则等，则违约方应严格按照合同约定履行。

　　2.若合同未明确约定，则应根据违约行为给守约方造成的损失程度，由法院或仲裁机构根据公平原则及诚实信用原则进行裁决。

　　3.对于购房者而言，若因自身原因导致购房合同违约，应主动与开发商沟通，说明情况并寻求解决方案。

　　4.应积极承担违约责任，按照合同约定或法院裁决支付违约金或赔偿损失。若因开发商原因导致合同违约，购房者有权要求开发商承担相应责任，并可通过法律途径维护自身合法权益。

　　三、商品房退房有哪些具体步骤

　　法律快车提醒您，商品房退房的具体步骤通常包括以下几个环节：

　　1.发出退房通知：购房者应通过书面形式（如挂号信、传真或电子邮件等）向开发商明确提出退房要求，并说明退房原因。若因开发商责任导致退房，购房者还应附上相关证据材料。

　　2.办理退房手续：在提出退房要求后的一定期限内，购房者应与开发商共同办理退房手续。这包括退还已支付的房款、解除贷款合同、注销房屋买卖合同备案等。

　　3.结算相关费用：根据购房合同的约定及退房协议的内容，双方应结清相关费用。这包括购房者已支付的房款、贷款利息、税费等费用的退还；以及因退房产生的违约金、赔偿金等费用的支付。

　　4.领取退房证明：在完成所有退房手续并结清相关费用后，购房者应从开发商处领取退房证明。该证明是购房者已完成退房流程的重要凭证，也是后续办理其他相关手续的必备材料。