一、没有房产证可以不交物业费吗

　　可以明确说没有房产证也不可以不交物业费：

　　1.根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

　　2.即使尚未取得房产证，但一旦收房，业主便需承担这一费用。

　　3.若业主与物业使用人另有约定，由物业使用人交纳物业服务费用的，业主仍负连带交纳责任。

　　无论是否持有房产证，业主都应按时交纳物业费。

　　二、未入住是否仍需支付物业费

　　法律快车提示未入住仍需支付物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定：

　　1.物业服务费用是公共性服务费，涉及小区内公共设施设备的日常运行、维修和保养等多个方面。

　　2.即便业主未实际入住，这些服务仍在进行中，因此业主仍需承担相应费用。

　　3.业主不得以未入住或未享受相关服务为由拒绝支付物业费。

　　4.若业主违反约定逾期不支付，物业服务企业有权通过法律途径追讨。

　　三、物业服务质量差能否减免物业费

　　对于“物业服务质量差能否减免物业费”的疑问，需要以下情况具体分析：

　　1.物业服务是针对全体业主和整体区域提供的，具有公共性和整体性。

　　2.若物业服务存在局部瑕疵，如部分垃圾未及时清理等，业主不能因此拒交物业费，因为这样做会损害全体业主和物业公司的利益。

　　3.若物业服务存在重大瑕疵，如违反法律法规、安全保障明显不到位等，导致业主遭受损失，业主可要求减免物业费并要求物业进行赔偿。