一、没有房产证房子买卖写协议公证吗

　　面对没有房产证的房屋买卖，买卖双方仍然可以选择将协议进行公证：

　　1.但是要明确这样的公证并不直接导致物权变动，即买方不会因公证而直接获得房屋的所有权。

　　2.根据我国的不动产统一登记制度，房地产的物权变动必须以登记为准。

　　3.因此公证的主要作用在于证明买卖协议的真实性和合法性，为双方提供债权保护，而非物权效力的确认。

　　4.《公证法》第二条和第三十六条规定公证机构可以对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明，经公证的民事法律行为等应当作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻。

　　5.《民法典》第二百一十五条也明确指出，未办理物权登记的，不影响合同效力，进一步印证了公证协议在债权层面的有效性。

　　二、无房产证房屋买卖的法律效力

　　无房产证的房屋买卖协议，在双方自愿、平等、真实意思表示的基础上签订，通常具有法律效力：

　　1.买卖双方需按照协议内容履行各自的权利和义务。

　　2.由于房屋未办理产权证，买方在物权保护上可能存在一定风险，如卖方后续将房屋转售他人或存在其他权属争议等。

　　3.《民法典》第二百一十五条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。即使房屋未取得房产证，买卖协议本身仍然是有效的，双方应依据协议内容承担相应的法律责任。

　　三、用假房产证借款是否构成犯罪

　　法律快车提示用假房产证向私人借款的行为，涉嫌构成诈骗罪：

　　1.诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

　　2.用假房产证作为借款的担保或证明，显然具有欺骗性质，且可能使借款人基于错误认识而处分财物。

　　3.《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物数额较大的，将受到刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制和罚金等。

　　无论是面对无房产证的房屋买卖还是使用假房产证进行借款，都需要谨慎对待并充分了解相关法律规定及后果。