一、开发商逾期办证如何承担违约责任

　　当开发商逾期办理房产证时，其违约责任的承担方式首先依据双方签订的合同来确定：

　　1.若合同中明确约定了违约金条款，则开发商应按照该条款向购房者支付相应的违约金。

　　2.若合同未明确约定违约金，则依据购房人的实际损失来界定责任，这可能需要购房者提供相应证据来证明其损失。

　　3.若损失数额难以确定，通常可以参照已付购房款总额，并依据中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。

　　二、开发商逾期办证如何处理

　　法律快车提醒您，面对开发商逾期办证的情况，购房者首先应核查购房合同中关于房产证交付时间的约定。

　　1.若合同中有明确的时间节点，则开发商应严格履行；

　　2.若无明确约定，则一般默认为交房后90天内完成房产证办理。

　　3.若开发商未能在规定时间内完成办理，购房者应及时采取行动，包括与开发商沟通、咨询法律意见等，避免错过诉讼时效。

　　4.购房者有权拒绝接受未取得住宅交付使用许可证或商品房房地产权证的房屋，并可考虑在合理期限内要求退房或继续追究开发商的违约责任。

　　三、逾期办证如何追究开发商责任

　　在追究开发商逾期办证责任时，购房者应首先依据购房合同中的相关条款进行操作。

　　1.若合同中有明确的违约责任和赔偿标准，则购房者可以直接依此要求开发商承担相应责任。

　　2.若合同未明确或不足以保护购房者权益，购房者可通过法律途径寻求救济，包括向法院提起诉讼等。

　　在此过程中，购房者应保留好所有与购房及房产证办理相关的证据材料，以便在必要时提供证明。