一、开发商逾期办房产证怎么办

　　面对开发商逾期办理房产证的情况：

　　1.购房者首先应当依据购房合同中的相关条款来主张权益。合同中明确规定了开发商办理房产证的期限及相应的违约责任。

　　2.若开发商未能按时履行，购房者有权要求其按照合同约定的违约金进行赔偿。

　　3.若合同中未明确约定违约金，则购房者可根据实际损失要求赔偿。

　　4.在实际损失难以确定的情况下，购房者还可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，按照已付购房款总额计算违约金。

　　这一处理方式确保了购房者在面对开发商违约时的合法权益得到保障。

　　二、开发商逾期办证的违约责任

　　法律快车提醒您，开发商逾期办理房产证，若因出卖人（即开发商）的原因导致买受人在合同约定的或法律规定的期限内未能取得房屋权属证书，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。

　　具体的违约责任承担方式，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等，需根据合同条款及法律规定进行确定。

　　三、如何判定开发商逾期交房

　　判定开发商是否逾期交房，关键在于分析开发商是否满足履行迟延的构成要件。

　　1.需确认双方之间存在有效的房屋买卖合同，且合同中明确约定了交房时间。

　　2.当交房时间届满时，若开发商未能按约交付房屋，且该未履行行为不具有正当的事由（如不可抗力等），则构成履行迟延。

　　3.交付通知作为开发商履行交房义务的重要环节，其法律性质为事实行为，不以开发商或购房者的意思表示为生效要件。只要开发商未能按照合同约定的时间或方式发出有效的交付通知，即视为逾期交房。

　　综合以上分析，可以准确判定开发商是否逾期交房，并据此采取相应的法律措施维护自身权益。