一、开发商跑路房贷怎么办

　　面对开发商跑路，可通过诉讼或协商的方式解决房贷问题。

　　1.购房者应首先依据双方签订的合同来追究开发商的违约责任。合同是双方权利义务的基石，购房者可通过诉讼或协商的方式解决房贷问题。

　　2.根据《民法典》第585条，双方可约定违约金数额或计算方法，该违约金具有惩罚性，不以实际损失为前提。

　　3.若违约金约定过高或过低，可请求法院适当调整，以确保公平合理。

　　二、开发商跑路房贷追责依据

　　法律快车提醒您，开发商跑路房贷追责的法律依据主要来源于《民法典》的相关规定。

　　1.第585条明确了违约金的约定及调整方式，为购房者提供了法律保障。

　　2.对于违约金的分类，可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金由法律明文规定，而约定违约金则由合同双方自行约定。

　　3.在追责过程中，购房者应依据合同条款及法律规定，明确开发商的违约责任，并据此要求其承担相应的赔偿责任。

　　4.购房者还需注意，违约金的上限应根据实际损失程度来估算，过高或过低的违约金都可能导致不公平的结果。

　　三、房贷遇开发商跑路如何应对？

　　当购房者遭遇开发商跑路导致房贷问题时，应采取以下措施积极应对：

　　1.及时收集并保留相关证据，包括购房合同、贷款协议、支付凭证等，以便在后续诉讼或协商中提供有力支持。

　　2.向当地房管部门、银行及公安机关等相关机构反映情况，寻求他们的帮助和支持。这些机构可能会介入调查，为购房者提供必要的法律援助或协调解决方案。

　　3.若协商无果，购房者应及时向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自身的合法权益。在诉讼过程中，购房者应充分利用《民法典》等法律规定，争取获得公正合理的判决结果。