开发商卖车库是否合法
导读：
开发商出售小区车库是否合法，需根据具体情况来判断：
1.根据《民法典》第三百六十七条的规定，首先需明确车库是否属于规划内用于停放汽车的车位、车库。
2.若车库在规划中已明确，并且房屋买卖合同中双方对车库的出售有明确约定，则开发商出售此类车库是合法的。
3.若双方对车库的出售没有约定或约定不明，则需进一步分析车库是否已纳入业主购房的公摊面积中。
（1）若已纳入，则车库应视为业主共有，开发商无权出售。
（2）若未纳入，且建盖资金全部由开发商承担，则开发商有权出售。
法律快车提醒您，非规划用于停放汽车的车位、车库，由于其不符合规划要求，往往挤占了业主的公共空间或改变了公共用房的用途。
1.根据相关法律法规，这类车位、车库应视为业主共有，开发商无权对外出售。
2.若开发商擅自出售此类车库，不仅违反了法律规定，还可能给业主造成损失，需承担相应的法律责任。
因此，业主在面对非规划车库的出售时，应坚决维护自身权益，必要时可寻求法律援助。
引用法条
拓展阅读
