一、开发商回迁安置房如何变更为商品房

　　将安置房转变为商品房，关键在于土地性质的变更。

　　1.安置房与商品房在产权及土地使用权上存在显著差异。安置房通常由国家补助给拆迁户，其土地使用权可能并不完全，而商品房则拥有完全的房屋权和土地使用权。

　　2.如果安置房的土地是划拨取得的，那么需要前往房管局缴纳一笔土地出让金，以将土地性质从划拨转为出让。

　　这一步骤完成后，安置房便具备了与商品房相同的土地使用权，从而实现了性质的转变。费用的计算通常基于土地价格与土地面积的乘积。

　　二、安置房转商品房需交哪些费用

　　法律快车提醒您，安置房转商品房所需缴纳的费用：

　　1.主要集中在土地出让金上。这笔费用根据土地价格与土地面积的乘积来确定，是转变土地性质的关键步骤。

　　2.还可能涉及一些税费，如产权变更时的税费等，这些税费的具体数额需根据当地政策和实际情况来确定。

　　值得注意的是，如果安置房是通过买卖方式取得，那么相关的税费可能会与通过赠送方式取得有所不同，且买卖方式下的税费可能相对较低。

　　三、安置房与商品房的区别是什么

　　安置房与商品房在多个方面存在显著差异。

　　1.从产权和土地使用权的角度来看，商品房拥有完全的房屋权和土地使用权，而安置房则可能因土地性质的不同而有所限制。

　　2.在交易条件上，安置房的转让交易通常需要在取得房产证后才能进行，而商品房则无此限制。

　　3.安置房主要是政府为了城市道路建设和其他公共设施建设项目而对拆迁户进行安置所建的房屋，其面向对象和目的与商品房有所不同。

　　4.在价格方面，由于安置房具有一定的政策优惠和补助性质，其价格往往低于同地段的商品房。