一、楼顶下雨漏水谁来负责维修

　　面对楼顶下雨漏水的问题，首先需要明确的是责任归属：

　　1.如果房屋尚在质保期内，那么毫无疑问，维修的责任应由开发商承担，包括因此给业主带来的任何损失。

　　2.若房屋已过质保期，情况则变得复杂。若漏水由人为因素导致，如业主私自改动或破坏防水层，那么维修费用应由业主本人承担。此时，业主可选择通过物业公司协助维修，但费用需自行解决。

　　3.若业主拒绝承担费用，则可通过法律途径解决。

　　4.若漏水非人为因素造成，如自然老化或不可抗力，且楼顶为公摊共有部分，则维修责任应分摊至每位业主，可动用维修基金进行修缮。

　　5.若楼顶为私人产权，则维修责任由产权人自行承担。

　　二、楼顶漏水原因有哪些？

　　楼顶漏水的原因多种多样，主要包括以下几个方面：

　　1.房屋年代久远是常见原因之一。随着房屋使用时间的增长，原有的防水层可能会逐渐失效，导致雨水从墙缝或其他缝隙渗入室内。

　　2.人为因素也是不可忽视的。部分业主可能在楼顶搭建菜园、花架或水池等设施时，未做好防水隔离层，从而引发漏水问题。

　　3.新建房屋若存在工程质量问题，如建筑材料质量不达标、防水工程施工不规范等，也可能导致楼顶漏水。这些问题不仅影响居民的正常生活，还可能对房屋结构造成损害，因此需及时采取措施进行修复。

　　三、如何处理楼顶漏水问题？

　　法律快车提醒，处理楼顶漏水问题需根据具体原因采取相应措施。

　　1.对于因房屋老化导致的漏水，可重新铺设防水层或采用其他防水材料进行修复。

　　2.若漏水由人为因素造成，如业主私自搭建设施导致的防水层破坏，则需先恢复原状并重新做好防水处理。对于新建房屋因工程质量问题导致的漏水，则需联系开发商或相关责任方进行整改和修复。

　　3.在处理过程中，业主可寻求物业公司的协助或咨询专业防水施工人员的意见。同时，为避免类似问题再次发生，建议业主定期对楼顶进行检查和维护保养工作。