一、买到烂尾楼如何拿回首付款

　　1.买到烂尾楼后，想要拿回首付款，首先应与房产开发商进行协商，申请退房并达成一致后，办理退房手续。

　　2.需向市住房保障和房产管理局提交退房申请资料，并经过网上公示退房流程，最终注销预告登记，以完成退房并争取拿回首付款。

　　3.在此过程中，业主应尽可能团结一致，共同行动，以增强谈判力量，确保自身权益得到最大程度的保护。

　　4.若开发商有潜力在短时间内筹集资金继续项目，可适度给予时间，以减少直接退房可能带来的经济损失。

　　5.但需警惕的是，轻易退房可能使购房者陷入更被动的境地，因为此时与开发商的关系将转变为债权债务关系，而普通消费者在债权清偿中并不具备优先权。

　　二、烂尾楼退房流程及注意事项

　　烂尾楼退房流程主要包括与开发商协商、提交退房申请、网上公示退房、注销预告登记等步骤。在此过程中，业主需注意以下几点：

　　1.保留证据：确保所有与购房、付款及开发商沟通的记录和文件完整无缺，以便在退房过程中作为证据使用。

　　2.法律咨询：在决定退房前，咨询专业律师或法律顾问，了解自身权益及退房可能涉及的法律风险。

　　3.谨慎签署协议：在签署任何退房协议前，务必仔细阅读条款，确保自身权益得到充分保障。

　　4.关注退款进度：退房后，密切关注退款进度，确保款项及时到账。

　　三、预防烂尾楼买期房要点

　　法律快车提醒您，为预防购买到烂尾楼，购买期房时需注意以下几点：

　　1.选择资质好的开发商：优先考虑一级和二级资质的开发商，这些开发商实力较强，烂尾风险较低。

　　2.确认五证齐全：购买前务必核实开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等五证，确保项目合法合规。

　　3.关注楼盘销售情况：通过查看开发商年报等方式，了解楼盘销售情况，判断项目是否受到市场认可。

　　4.找准购房时机：选择项目外立面已建成较高比例或接近完工的时机购房，以降低烂尾风险。

　　5.关注已建成的项目：考察开发商过往项目交付情况，了解其口碑和信誉，以作为购房参考。