一、商铺转让费包括房租吗

　　商铺转让费通常并不包括房租：

　　1.转让费是转让方对上一任出租人支付的费用，它涵盖了店铺经营权、商誉、装修投入、剩余租期等因素的综合考量。

　　2.房租则是承租人（无论是原承租人还是新承租人）向房东支付的，用于租赁商铺的租金。

　　因此，即使支付了转让费，新承租人在租赁期限内仍需按时向房东缴纳房租。

　　二、商铺转让后房租如何缴纳

　　法律快车提示商铺转让后，房租的缴纳方式通常遵循原租赁合同的约定：

　　1.新承租人（即受让方）需与原房东或出租人确认租赁关系的延续及租金支付条款。

　　2.在租赁期限内，新承租人应按时向房东缴纳房租，确保租赁合同的正常履行。

　　3.如果转让协议或新租赁合同中对房租缴纳有特别约定，如租金调整、支付方式变更等，新承租人应严格按照约定执行。

　　三、转让商铺时的注意事项有哪些

　　转让商铺时的注意事项主要包括以下几方面：

　　1.确保转让人有权转让商铺，如是房屋的所有人，需验证产权证明等文件，如非所有人，则需确认其具有合法的转让权。

　　2.在合同中详细记录商铺的位置、实际有效使用面积、配套设施等基本信息，以便双方明确交易标的。

　　3.列明转让物品，包括店面、装修、装饰、设备等，并建议双方签署转让财物清单，以避免后续纠纷。

　　4.约定交接时间、方式及验收标准。确保店面在交接时符合约定条件，如非转让财物已腾空、装修装饰完好等。

　　5.明确转让费、保证金等费用的金额、支付方式及时间。同时，对于可能涉及的拆迁补偿等事项也应作出明确约定。

　　6.转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，包括但不限于工商登记、税务变更等。受让人应及时办理相关手续，确保自身权益。

　　7.根据实际情况约定转让期限、转租条款、违约责任、诉讼管辖地等事项，以降低合同履行风险并保障双方权益。