一、建筑所有权人什么意思

　　建筑所有权人，指的是对特定建筑物拥有合法所有权的个人或单位。这一概念与“房屋所有权人”相似，但更为宽泛，涵盖了各类建筑，包括但不限于住宅、商业用房、工业厂房等。

　　1.具体而言，建筑所有权人的确定以房产证登记为准，即房产证上登记的姓名即为该建筑物的所有权人。

　　2.若建筑物尚未办理房产证，则以购房合同中的买受人为所有权人。这一身份的确认，是行使建筑所有权各项权利的基础。

　　二、建筑所有权人有哪些权利？

　　法律快车提醒您，建筑所有权人作为建筑物的合法所有者，享有以下主要权利：

　　1.占有权：即对建筑物实际上的控制和支配。建筑所有权人有权决定自己亲自控制或允许他人控制该建筑物，体现了其对建筑物最直接的支配力。

　　2.使用权：建筑所有权人有权按照建筑物的性质和用途进行使用。例如，住宅可用于居住，商业用房可用于经营，工业厂房可用于生产等。使用权是所有权人实现建筑物价值的重要方式。

　　3.收益权：建筑所有权人有权因建筑物而产生的合法物质利益。这包括但不限于将建筑物出租获取租金、将商业用房用于经营获取利润等。收益权是所有权人经济利益的直接体现。

　　4.处分权：在法律允许的范围内，建筑所有权人有权按照自己的意志对建筑物进行处置。处分权包括事实上的处分和法律上的处分。处分权是所有权人行使所有权的最终表现。

　　三、不动产登记需本人办理吗？

　　1.关于不动产登记是否需要本人亲自办理的问题，实际上并不绝对。不动产登记的范围广泛，包括住宅房产、商业房产、土地、海域使用权以及探矿权和采矿权等。

　　2.在办理这些登记时，虽然原则上应由当事人本人亲自前往办理，但实际操作中，当事人也可以选择授权代理人代为办理。

　　3.授权代理人办理不动产登记时，需提供授权委托书及代理人的身份证明等相关材料。这样既能保证登记的准确性，又能方便当事人因故无法亲自到场的情况。

　　因此，不动产登记并非必须本人亲自办理，而是可以根据实际情况灵活选择办理方式。