一、解除房产合同的书面通知怎么写

　　在撰写解除房产合同的书面通知时，应明确而具体地表达解除合同的意愿及原因：

　　1.通知的标题应直接明了表达。

　　2.在正文中，需清晰指出通知的对象，即房产合同的另一方当事人。

　　3.详细说明解除合同的具体原因，这包括但不限于对方未履行合同约定的主要义务、合同目的无法实现等情形。

　　4.引用相关法律法规作为依据，以增强通知的法律效力。

　　5.明确解除合同后双方应承担的责任及后续处理事宜，如退款、赔偿等，并设定合理的履行期限。

　　二、解除购房合同告知函如何写

　　法律快车提示解除购房合同告知函的撰写，需遵循一定的格式和内容要求：

　　1.明确告知函的标题。

　　2.在正文部分，应详细列出合同双方的基本信息，包括买方和卖方的姓名或名称、联系方式等。

　　3.阐述解除合同的具体原因，如卖方逾期交房、房屋存在严重质量问题等，并引用相关法律法规作为支撑。

　　4.明确提出解除合同的要求，包括解除合同的时间点、已付房款及违约金的退还方式等。

　　5.可警告对方若不及时处理将采取的法律措施，如提起诉讼、媒体曝光等。

　　6.落款处应注明发函人的姓名、联系方式及日期，并附上必要的附件，如合同复印件、付款凭证等。

　　三、单方解除购房合同的情形

　　单方解除购房合同的情形主要包括以下几种：

　　1.不可抗力因素，如自然灾害导致合同无法履行；

　　2.卖方明示违约，即在履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3.方在合同订立后将房屋抵押或出售给第三人，导致买方合同目的无法实现；

　　4.卖方隐瞒无证售房、房屋已抵押或已出售等重要事实；

　　5.房屋主体结构不合格或存在严重影响正常居住的严重质量问题。

　　在这些情形下买方有权单方面解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。在行使单方解除权时，应确保符合法律法规的规定，避免产生不必要的法律纠纷。