一、买房签了合同不想买了会不会罚违约金

　　买房签了合同后，若买方不想继续购买，确实可能面临罚违约金的情况。

　　1.具体来说，虽然只签订了认购协议而未签订正式的购房合同，但认购协议同样具有法律效力。一旦买方违约，另一方有权依据认购协议中的条款主张赔偿违约金。

　　2.值得注意的是，认购协议与正式合同在违约责任的承担上有所不同，认购协议通常不涉及继续履行合同及主张逾期违约金等条款。

　　具体分析如下：

　　1.如果买方未按照认购书规定的时间、地点去签约，将被视为买方违约，此时定金不予返还。若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人导致未能正式签约，则属卖方违约，应双倍返还定金。

　　2.若双方在规定期限内正式签订合同，定金将在买方履约后抵作楼款或收回。若在履行正式合同过程中一方违约，则定金不予返还。

　　3.若双方对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约，且双方均不存在上述违约行为，卖方应全数返还定金。但这种情况较为罕见。

　　4.若一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，则视为违约。买方违约时定金不予返还，卖方违约则应双倍返还定金。

　　二、买房认购协议违约金规定是什么？

　　法律快车提醒您，买房认购协议中的违约金规定，通常会在协议中明确约定。

　　1.一般来说，如果买方因个人原因不想继续购买并解除认购协议，将构成违约行为，需承担违约责任，包括支付违约金，具体的违约金数额和计算方式需根据认购协议中的具体条款来确定。

　　2.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　3.但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　三、不想买房了定金能否退还？

　　1.一般情况下，买房交了定金后，若买方因个人原因不想继续购买，定金是不能退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，一旦买方违约，卖方有权依据定金罚则不予返还定金。

　　2.也存在一些特殊情况可以退还定金。例如，如果双方未能签订正式的购房合同是因为不可归责于当事人双方的事由导致的，或者因为卖方的原因导致购房合同无法继续履行，购房者可以要求退还定金。

　　3.如果卖方在签订认购书时未向买方出示拟签订的商品房买卖合同文本且未尽到相应提示义务，买方也可要求返还定金。

　　总之，在购房过程中，买方应慎重考虑并仔细阅读认购协议中的条款，以避免因个人原因导致的违约和定金损失。同时，在面临购房纠纷时，应及时寻求法律专业人士的帮助以维护自身权益。