一、离婚房产价格怎么评估

　　在离婚过程中，房产的评估价格是决定财产分割的关键因素之一。

　　1.评估房产价格时，首要原则是按房屋的总值来计算，而非简单的购房合同金额。特别是当房屋是夫妻双方的唯一住房时，法院通常会考虑到基本住房需求的保障，不支持直接出售或拍卖。

　　因此，在分割时，一般会采用市场评估价作为基准，均等分割房产的价值。

　　2.取得房屋的一方需向另一方支付评估价的一半作为补偿，若房屋存在贷款，则需在分割前扣除贷款部分。例如，若一套房屋购买时总价50万元，首付15万元，贷款35万元，当前市场评估价为60万元，但仍有30万元贷款未还。

　　此时，可分割的价值为60万元减去30万元贷款，即30万元，每人可分得15万元。这意味着取得房屋的一方需向另一方支付15万元，并独自承担剩余的贷款及利息。

　　二、离婚时房产评估收费标准？

　　离婚时房产评估的收费标准实行政府定价，依据标的总额采取差额定率分档累进制。具体来说，每宗房地产价格评估收费若不足300元，则按300元收取。

　　1.对于土地使用权抵押的土地价格评估，评估费用按一般宗地评估费标准的50%计收；而在清产核资中的土地价格评估，则按30%的标准计收。

　　2.普通咨询报告的费用根据复杂程度和技术难度，每份收费在300-1000元之间，技术难度大的报告可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

　　3.在房屋买卖代理方面，代理费按成交价格总额分档累进计收，具体比例根据成交价格总额的不同而有所区别。

　　4.对于房屋租赁代理费，则根据租赁期限的长短，由双方协商议定一次性计收。这些费用标准旨在确保评估过程的公正性和透明度，为离婚夫妻提供合理的经济保障。

　　三、选择房产评估中介注意事项？

　　法律快车提醒，在选择房产评估中介时，离婚双方需格外谨慎，以避免因中介问题导致的不必要损失。

　　1.应确保所选中介具有合法资质，包括营业执照等必要证件的齐全性。同时，要警惕那些可能存在的欺诈行为，如蓄意不轨的人与中介串通骗取房屋价值等。

　　2.在评估过程中，双方应共同参与，确保评估过程的公正性和透明度。对于评估结果有异议时，有权要求重新评估或寻求法律途径解决。

　　3.还应关注中介的服务质量和专业水平。优秀的评估中介不仅具备专业的评估技能和经验，还能为双方提供合理的建议和解决方案，帮助双方更好地处理房产分割问题。