一、离婚时房产价格如何计算

　　离婚时，房产价格的计算是确定分割公平性的关键。房产价格应当参照当前的市场价格进行评估。这一做法确保了夫妻双方能够基于公平的市价进行分割，避免了因价格评估不当而产生的不公。具体而言：

　　1.对于夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、建造的房屋，或是婚前双方共同出资购买、建造的房屋，均被视为夫妻共有房屋，在离婚时应按照市场价格进行清算，进而实现公平平等的分割。

　　2.若一方在离婚后存在生活困难，如无固定住处，另一方有义务从其个人财产中给予适当的帮助。

　　二、夫妻共有房产的分割方法

　　夫妻共有房产的分割，有多种处理方式。

　　1.若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，法院应予以准许。这种方式通过竞价机制，确保了房屋所有权归属的公平性和自愿性。

　　2.若一方主张房屋所有权，则需由评估机构按市场价格对房屋进行评估，并由取得所有权的一方给予另一方相应的补偿。

　　3.若双方均不主张房屋所有权，法院可根据申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。

　　在司法实践中：

　　1.若共有房屋能够实际分割使用，通常会采取分割使用的方式。

　　2.若无法分割，则可能作价分给一方，并由该方给予另一方补偿。

　　在确定房屋归属时，法院会综合考虑双方的住房情况、子女抚养权归属等因素，并在条件等同的情况下优先考虑女方。

　　三、离婚时未取得产权的房屋处理

　　法律快车提醒，对于离婚时尚未取得完全产权或产权证的房屋，其处理方式需根据具体情况而定。

　　1.对于尚未取得完全产权的房屋，如部分产权房，由于涉及特殊住房政策和职工单位利益，分割时可能存在一定障碍。

　　若当事人有争议且协商不成，法院不宜直接判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。待当事人取得完全所有权后，可另行起诉解决争议。

　　2.对于已签订买卖合同但尚未取得产权证的房屋，若夫妻双方作为买受人未交清全部购房款，法院同样不宜判决房屋所有权的归属，而应判决由当事人使用。

　　若已支付全部房价款且房屋所有权法律关系清晰，法院可将该房屋认定为夫妻共同财产并进行处理。

　　3.在处理夫妻房屋分割时，还需特别注意房屋中涉及父母出资的情况，根据相关法律解释和社会常理进行认定和分割。