一、老小区楼顶漏水怎么办

　　面对老小区楼顶漏水的问题，首先需要明确的是漏水的原因及责任归属：

　　1.如果漏水是由于自然老化或建筑质量问题导致的，且小区有物业管理，那么业主应首先向物业公司反映情况，要求其及时组织维修。物业公司有责任对公共区域进行维护，包括楼顶等共有部分。

　　2.若物业公司未能及时采取措施，业主可通过业主委员会或相关行政部门进行投诉，督促其履行维修义务。

　　3.如果漏水情况严重，影响到业主的正常生活，业主也可以考虑自行维修，但需注意保留好相关证据，以便日后向责任方追偿。业主之间也可以协商分摊维修费用，共同解决漏水问题。

　　二、楼顶漏水质保期内怎样维权

　　在商品房的质保期内，如果楼顶出现漏水问题，根据相关规定，这属于开发商的责任范围。因此，业主应尽快与开发商联系，要求其立即进行修补。

　　若开发商拖延或拒绝履行维修义务，业主可以采取以下措施进行维权：

　　1.保留证据：包括漏水照片、视频、报修记录等，作为日后维权的依据。

　　2.投诉举报：向当地消费者协会、住房和城乡建设部门以及质量监督部门等投诉举报开发商的不作为行为。

　　3.司法途径：如果投诉无果，业主可以选择通过法律途径解决纠纷，向法院提起诉讼要求开发商承担维修责任及赔偿损失。

　　三、楼顶漏水超出质保期怎么办

　　法律快车提醒，当楼顶漏水问题超出质保期后，由于楼顶属于公共区域，其维修责任通常应由全体业主共同承担。此时，业主可以通过以下方式解决漏水问题：

　　1.协商分摊：业主之间可以协商确定维修费用的分摊比例，共同筹集资金进行维修。

　　2.使用维修基金：如果小区有设立维修基金，且符合使用条件，业主可以申请使用维修基金进行楼顶维修。

　　3.物业维修：如果小区有物业管理，且物业合同中有约定物业负责公共区域的维修，业主可以要求物业公司进行维修。但需注意，物业公司可能只会承担部分维修费用或按照合同约定进行维修。

　　在解决楼顶漏水问题时，业主应充分了解相关法律法规和合同条款，明确责任归属和维修流程，以便更好地维护自己的合法权益。