一、老人房产遗嘱怎么写才有效果

　　老人房产遗嘱的撰写，要确保其有效性，必须严格遵循法律规定：

　　1.遗嘱人必须具备完全民事行为能力，这是确保遗嘱真实有效的前提。

　　2.遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，任何受欺诈、胁迫所立的遗嘱均无效。

　　3.遗嘱人对所处分的房产必须拥有处分权，且遗嘱内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

　　4.遗嘱的形式也需合法，根据《民法典》的规定，遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱或公证遗嘱等形式，但每种形式都有其特定的要求，需严格遵守。

　　5.遗嘱还应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，以保障其基本生活。

　　二、设有遗嘱的房产如何过户

　　法律快车提醒，对于设有遗嘱的房产过户，需按照以下步骤进行：

　　1.通过评估公司对房屋进行市值评估，以确定其准确的市场价值；

　　2.申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书，此过程中需提交房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明及遗嘱原件等相关材料；

　　3.申请人需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图；

　　4.持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》并递交相关材料；

　　5.待所有资料审核通过后，即可发放已更改权属人的房产证明。

　　6.《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条也对此类情况进行了明确规定，为实际操作提供了法律依据。