一、交了定金给开发商能退吗

　　交了定金给开发商后是否能退回取决于以下的情况：

　　1.定金作为一种担保方式，其退还与否往往与双方约定的条件及开发商的资质状况紧密相关。

　　2.在多数情况下，如果购房者单方面改变购买意愿，而开发商并无过错，定金可能不予退还。

　　3.在特定情境下，如开发商未取得合法预售资质或存在欺诈行为时，购房者有权要求开发商退还定金。

　　二、哪些情况下可要求开发商退定金

　　法律快车提示在以下三种明确情况下，购房者可以向开发商提出退还定金的要求：

　　1.开发商未取得预售许可：若开发商在销售商品房时未取得《房地产预售许可证》，即不具备合法预售条件，那么其与购房者约定的购房定金视为无效。

　　2.开发商隐瞒或提供虚假信息：若开发商在明知未取得预售许可的情况下，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息谎称已取得许可，其行为构成缔约过失责任。

　　3.约定显失公平：在开发商已取得预售许可并双方签订认购协议的情况下，若协议中仅单方面规定购房者拒绝签订正式购房合同便无权要求退还定金，且此约定被认定为显失公平，购房者有权通过法律途径申请变更或撤销该约定，并要求开发商退还已支付的定金。

　　三、如何区分定金和预付款并退回

　　定金与预付款在性质上存在本质区别。例如：

　　1.定金是一种担保方式，具有惩罚性，若购房者违约则可能丧失定金。

　　2.而预付款则是购房者提前支付的购房款项，并不具备担保性质。

　　3.在双方未签订正式购房合同且未明确约定定金性质时，购房者交付的款项应视为预付款。若双方未能达成购房协议，开发商应退还所收全部预付款项。

　　4.购房者在支付定金或预付款前应充分了解相关法律规定及风险，必要时可咨询专业律师以争取更多权益保障。在购房过程中，保持谨慎态度并保留好相关证据材料对于维护自身权益至关重要。