一、婚前买的房婚后一起还贷离婚怎么分

　　针对婚前购买的房屋，婚后夫妻双方共同还贷，在离婚时如何分割的问题，司法实践中通常将该房屋认定为个人财产，但夫妻共同还贷支付的款项及房屋增值部分应由双方平分。

　　1.具体而言，首付款及婚前个人还贷部分属于房屋所有权人的个人财产，而婚后共同还贷部分及因此产生的房屋增值则视为夫妻共同财产，离婚时应进行平等分割。

　　2.尚未偿还的贷款则作为产权登记一方的个人债务处理。这样的划分既体现了对婚前个人财产的尊重，也保障了婚姻期间共同还贷方的合法权益。

　　二、婚前房产婚后加名离婚如何分

　　1.对于婚前购买的房产，若婚后在房产证上加上了配偶的名字，这一行为在法律上被视为对配偶的赠与，从而使该房产转变为夫妻共同财产。

　　2.在离婚时，该房产应由双方共同协商处理。如果双方无法达成协议，人民法院将依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　3.这意味着即使房产原本为婚前个人财产，但婚后加名的行为使得配偶在离婚时有权分享房产的价值。

　　三、婚前房产离婚时归属及补偿规则

　　法律快车提醒您，婚前房产在离婚时的归属及补偿规则，主要依据房产的登记情况、出资情况以及婚姻期间的共同还贷情况等因素综合确定。

　　1.如果房产为婚前个人购买并登记在个人名下，且婚后未进行加名等变更登记，则该房产通常被认定为个人财产，离婚时归产权登记方所有。

　　2.如果婚后存在共同还贷情况，则共同还贷部分及相应增值应作为夫妻共同财产进行分割，并由产权登记方对另一方进行补偿。

　　3.补偿的具体数额将依据共同还贷的金额、房产增值情况等因素综合确定。《民法典》等相关法律法规也为离婚时财产分割提供了明确的法律依据和原则指导。