一、婚前买房婚后办房产证产权属于谁

　　面对婚前购房并在婚后办理房产证的情况，即使房产证在婚姻关系存续期间颁发，该房产仍被认定为婚前个人财产。

　　房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，且房屋由婚前一方独自出资购买。因此，在此情境下，产权应归属于婚前购房的个人，而非婚后的夫妻共有。

　　二、婚前按揭买房婚后共同还贷产权问题

　　法律快车提醒您，关于婚前个人按揭买房，婚后共同还贷的产权问题，法律有明确规定。

　　1.婚前取得的财产原则上归个人所有，但婚姻存续期间取得的财产，则一般视为夫妻共同财产，对于婚前按揭购房，婚后取得房产证的情形，不能仅凭房产证取得时间来判断财产归属。

　　2.由于购房款为婚前个人财产支付，且购房合同在婚前已确认购房者权益，因此房屋应视为婚前个人财产。

　　3.但婚后共同还贷部分及房屋增值，应作为夫妻共同财产进行分割，由房屋所有人给予对方相应补偿。

　　三、婚前买房能否写两人名字及财产认定

　　1.婚前买房时，购房合同上完全可以写两个人的名字，这体现了共有关系。无论是普通朋友还是任意关系的两人或多人，都可以成为房产证上的共有人。

　　2.共有关系可分为按份共有和共同共有，在办理房产证时可自行约定。此外，贷款时也可以以两人的名义共同申请。

　　3.对于双方父母为子女购房的财产权属认定，可参照《民法典》。若婚后由一方父母出资购房，且产权登记在出资人子女名下，则视为对该子女的赠与，房产应认定为个人财产。

　　4.若由双方父母共同出资购房，产权登记在一方子女名下，则按双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这一规定为处理此类财产权属问题提供了明确的法律依据。