开发商什么时候能预售
导读：
开发商在具备一系列法定条件后，可以申请并取得商品房预售许可证，从而开始预售商品房，没有具体时间。
1.具体来说，开发商需已完成房地产开发资质证书、营业执照的获取；
2.已交付土地使用权出让金并取得土地证书；
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4.确定施工进度和竣工交付使用时间；
5.在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
6.并完成规定的结构工程。
开发商进行商品房预售，需要的材料：
1.商品房预售许可申请表；
2.开发企业的《营业执照》和资质证书；
3.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
5.工程施工合同及关于施工进度的说明；
6.商品房预售方案。
法律快车提醒您，未取得商品房预售许可证的开发商，是不允许进行商品房预售的。
1.预售许可证是开发商进行商品房预售的法定凭证，未取得该证件即进行预售，属于违法行为。
2.购房者在此类情况下购房，将面临巨大的法律风险，如合同无效、产权无法保障等问题。
3.购房者在购买预售商品房时，务必核实开发商是否已取得预售许可证，以确保自身权益不受侵害。
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