开发商未取得预售许可证就卖房合法吗
导读：
开发商未取得预售许可证就卖房的行为是不合法的。《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：
1.商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
2.未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
法律快车提醒您，对于开发商无预售证售房的处罚，依据违法情节和后果的不同，将处以不同等级的罚款。具体处罚标准如下：
1.销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。
2.销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。
3.销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
如果购房者不慎购买了无预售证的房屋，首先应当保持冷静，并依据相关法律法规采取相应措施以维护自身权益。
1.核实情况：确认开发商是否确实未取得预售许可证，并保留相关证据，如购房合同、收据等。
2.协商解决：尝试与开发商协商，要求退房或按约定支付赔偿。在此过程中，可以引用《城市商品房预售管理办法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关条款作为依据。
3.司法途径：若协商不成，购房者可以通过司法途径解决纠纷。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的商品房买卖合同无效。
4.向主管部门反映：购房者还可以向当地房地产经营主管部门反映情况，请求其介入调查并依法处理开发商的违法行为。
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引用法条
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