一、还在按揭的房子可以在银行贷款吗

　　通常情况下，大部分银行不接受这样的房产作为二次抵押贷款的标的。因为按揭房在贷款未完全清偿之前，其所有权仍部分归属于贷款银行，即存在他项权利。

　　1.借款人若希望以此类房产再次申请贷款，需先全额偿还既有贷款，解除房产的抵押状态，之后方有可能重新抵押给银行以获取新的贷款。

　　2.不过，也有一种变通方式，即寻找资金充裕的亲友协助提前还款，完成解抵押后再行抵押贷款，但这种方式涉及资金周转和额外成本。

　　二、哪些房产不能办理抵押贷款？

　　关于不能办理抵押贷款的房产，主要包括以下四类：

　　1.未结清贷款的房产：此类房产因已存在抵押关系，银行无法再行设定他项权利，故无法办理抵押消费贷款。

　　2.部分已购公房：

　　（1）无法提供购房合同或协议，且购房合同中可能包含原单位优先购买权的条款，导致银行无法取得他项权利；

　　（2）无法提供央产房上市证明的央产房，因其不能上市交易，故无法办理抵押。

　　3.未满五年的经济适用房：根据国家政策，此类房产在五年内不得上市交易，因此也无法办理抵押消费贷款。

　　4.未取得房产证的小产权房：小产权房因未获得官方认可的房产证，居住人仅拥有使用权而无所有权，无法上市交易，更无法办理抵押。

　　三、按揭房如何操作才能贷款？

　　法律快车提醒，若按揭房确实需要贷款，且借款人无法一次性偿还剩余贷款以解除抵押，可考虑以下操作路径：

　　1.寻找过桥资金：通过亲友、专业贷款中介或金融机构筹集资金，用于提前偿还按揭贷款，完成房产解抵押。此过程需注意资金成本和安全性，确保按时还款以避免额外风险。

　　2.重新评估并申请贷款：在房产解抵押后，重新评估其价值，并向银行或其他金融机构提交贷款申请。根据房产价值、借款人信用记录及还款能力等因素，银行将决定是否批准贷款及贷款额度。

　　3.合理规划贷款用途：在获得贷款后，借款人应合理规划贷款用途，确保资金用于合法、合规的用途，并按时偿还贷款本息，以维护个人信用记录。