回迁房交房有哪些条件
导读：
回迁房交房的条件主要包括两方面：
1.房屋建设完成并达到法定质量标准；
2.通过被征收人的验收确认。
回迁房建好后，必须经相关部门竣工验收合格，这符合《建筑法》第六十一条的规定，即建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，还需被征收人验收确认，确认无误后方可正式交付。
回迁房的购买流程相对明确，主要包括以下几个步骤：
1.凭拆迁证明和身份证与开发商签订购房合同，并结算房款；
2.按照合同规定支付房款，并取回发票作为交易凭证；
3.携带拆迁证、购房合同等相关材料到房产交易中心大厅办理房产证手续；
4.在办理过程中，根据房屋面积大小，可享受部分或全部契税的减免；
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续，完成整个购房流程。
法律快车提醒你，回迁房在法律上具有以下显著特征：
1.回迁房是开发商在征收土地时，为被拆迁户提供的安置用房，其售价通常低于商品房，但同样具备房产证，可上市交易。
2.回迁房在物业、地点等方面可能具有优势，如物业费较低、地处繁华地区，但也可能存在房屋质量、公摊面积大等缺点。
3.回迁房特指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或公有房屋承租人安置的房屋，且未来能够取得个人房屋权属证书。
4.建立在集体土地或国有划拨土地上的旧村改造房屋并不属于回迁房范畴。
5.回迁房在产权方面可能存在隐患，如无法及时办理房屋产权证，导致房屋无法合法转让、抵押等。
因此，在购买回迁房时，应充分了解其法律特征和潜在风险。
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