一、还建房可以办理贷款吗

　　关于还建房是否可以办理贷款的问题，实际上存在一定的复杂性。一般来说，还建房作为用于安置的房屋，在贷款方面与普通商品房存在差异。

　　由于还建房的土地多为集体所有，且在交房时往往无法立即办理完整的两证（房产证和土地证），这直接影响了其贷款的可行性。因此，通常情况下，还建房是不能直接办理贷款的。

　　这并不意味着所有还建房都无法贷款，具体情况还需根据当地政策和银行规定来判断。

　　二、还建房与商品房贷款差异

　　法律快车提醒，还建房与商品房在贷款方面的差异主要体现在以下几个方面：

　　1.产权性质：还建房多为集体土地上的房屋，产权性质较为特殊，而商品房则是完全市场化的产权。这种产权性质的差异直接影响了贷款的可操作性和条件。

　　2.贷款政策：由于还建房的特殊性，银行在审批贷款时往往会更加谨慎，贷款政策也相对较为严格。相比之下，商品房贷款政策更为灵活和宽松。

　　3.贷款流程：虽然两者在贷款流程上大致相似，包括提交材料、银行审查、签订合同等步骤，但还建房在办理贷款时可能需要额外提供一些证明文件或满足特定条件。

　　三、还建房不能贷款的原因

　　还建房不能贷款的主要原因在于其产权和交易性质的特殊性。具体来说，有以下几点：

　　1.产权不明确：由于还建房多为集体土地上的房屋，且往往无法立即办理完整的两证，导致产权不明确或存在争议。这种产权状态不符合银行贷款的基本要求。

　　2.交易受限：还建房在交易方面也存在一定的限制，如不能自由买卖或转让等。这种交易受限性使得银行在评估贷款风险时更为谨慎。

　　3.价值评估困难：由于还建房多为安置房或经济适用房等，其市场价值往往难以准确评估。这增加了银行在审批贷款时的难度和风险。