一、国有土地使用证如何抵押贷款

　　国有土地使用证抵押贷款，是借款人以其合法取得的国有土地使用权作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式：

　　1.借款人需确保所持有的国有土地使用证是合法有效的，并符合金融机构的贷款要求。

　　2.借款人需向金融机构提出贷款申请，并提交国有土地使用证及其他相关材料。

　　3.金融机构在审核通过后，会与借款人签订贷款合同及抵押合同，并办理相应的抵押登记手续。

　　4.金融机构会根据合同约定向借款人发放贷款。

　　二、国有土地证抵押贷款前提

　　国有土地证抵押贷款的前提主要包括以下几点：

　　1.土地使用者需通过合法途径取得国有土地使用权，如出让、转让等；

　　2.土地使用者需与政府签订土地出让合同，并交足地价款，获得土地使用证；

　　3.抵押的土地使用权需为可抵押的财产，即不属于法律禁止抵押的范畴，如无偿取得的国有划拨土地使用权不得直接抵押；

　　4.抵押行为需符合相关法律法规的规定，包括签订书面抵押协议、办理抵押登记手续等。

　　三、国有土地使用证抵押注意事项

　　法律快车提醒，在办理国有土地使用证抵押贷款时，需注意以下事项：

　　1.土地使用权与地上建筑物一致：土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益应随之一并抵押。因此，在签署抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

　　2.保险问题：如抵押的土地使用权上建有建筑物或其他附着物，抵押人应对这些建筑物办理保险手续，并在保险单上注明抵押权人为第一受益人。

　　保险合同的期限应长于抵押协议的期限，以确保抵押权人在抵押物受损时能得到相应赔偿。

　　3.登记手续：无论是生地还是已建有建筑物的土地使用权抵押，均需办理登记手续。具体而言：

　　（1）生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押应先到土地管理机构登记，再到房地产管理局备案；

　　（2）而已建有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押则只需到房地产管理局登记备案并办理他项权利证书。

　　4.评估价值：在抵押之前，应聘请具有房地产评估资格的评估机构对土地使用权进行评估。评估报告将作为金融机构确定贷款数额的重要依据之一。

　　5.合规性审查：金融机构在审核贷款申请时，会对借款人的资质、抵押物的合法性及价值等进行全面审查。借款人需确保所提交的材料真实有效，并符合相关法律法规及金融机构的要求。