一、国有土地过户费用标准买卖

　　在国有土地买卖过程中，过户费用包括契税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、登记费和工本费以及土地变更费等：

　　1.契税根据房屋面积不同而有所差异，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上则按房价3%缴纳。

　　2.土地增值税、所得税等则根据房屋产权取得的时间长短来决定是否免征，未超过五年的需按相应比例缴纳。

　　3.还有房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、登记费和工本费以及土地变更费等，这些费用均按一定标准计算并缴纳。

　　二、国有土地使用证如何办理

　　国有土地使用证的办理程序主要包括受理申请材料、审核材料、校准登记和颁发证书四个步骤。

　　1.土地登记申请人（使用者）需持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。申请材料包括政府批复、建设用地许可证、土地使用权转让协议书和公证书等。

　　2.国土资源局会对申请材料进行审核，并进行地籍调查，以核实土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。

　　3.经过土地权属审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记，并颁发国有土地使用权证书。

　　三、办理土地使用证注意事项

　　在办理土地使用证的过程中，需要注意以下几个事项。

　　1.对于房改房和经济适用房，需要住房户和原使用土地单位或相关单位共同到国土资源管理部门申请。如果原用地单位已不存在，可与其上级主管部门或实际使用单位共同申请。

　　2.对于商品房住房土地，需要住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理，并提交相关证明材料。

　　3.如果城镇居民的工作单位或房屋开发商未给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求，并有权向所在辖区的国土资源管理部门举报。

　　法律快车提醒，在办理过程中，务必确保提交的材料真实有效，以避免不必要的麻烦和损失。