逾期不交房怎么退房
导读：
面对开发商逾期不交房的情况如下退房：
1.购房者应通过正式渠道，如信件方式，向开发商明确提出退房要求。这一要求不仅是对开发商违约行为的正式通知，也是后续法律行动的基础。
2.若退房因开发商责任而起，开发商应承担由此产生的所有经济损失，包括但不限于已支付的房款、利息及因退房而产生的其他合理费用。
3.若退房原因归咎于购房者自身，如贷款申请未获批准或双方未能就付款方式达成一致，则开发商无需承担相应责任。
法律快车提醒您，一旦购房者提出退房要求并获得开发商认可，接下来的步骤便是办理退款手续。
1.根据常规流程，开发商应在接到退房通知后的15个工作日内，完成全部房款的退还工作，并正式终止购房合同。
2.在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商还需继续代购房者向银行支付已产生的贷款本金及利息，以确保购房者的信用记录不受影响。
3.若开发商未能在规定时间内完成退款，自逾期之日起，开发商需按日向购房者支付总房款千分之一的违约金，直至购房者全额收到退房款项。
一般来说，若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，且经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，也未能提供合理理由或解决方案，则购房者有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金。
1.违约金的计算方式及数额，通常会在购房合同中明确约定。
2.若合同中未明确约定，则可能需根据相关法律法规及司法解释进行确定。
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