房子有抵押贷款怎么卖房
导读：
针对房子存在抵押贷款的情况，想要进行售卖如下处理：
1.若已提前还清房贷，则无需赎楼即可直接进行交易；
2.若贷款尚未还清，则需先赎楼，即还清贷款并注销抵押登记后，方可进行房屋的售卖。
法律快车提醒您，抵押房产卖房的步骤主要包括以下几个环节：
1.发房源，找买家：这一步是开始，卖家可以通过自行寻找（如亲朋好友介绍）或委托房产中介来找到合适的买家。
2.定买家，签合同：当找到买家后，双方需商定具体交易细节并签订购房合同。合同中应明确注明由谁承担赎楼费用，即解除抵押的责任方。
3.还贷款，拿协议：赎楼责任方需还清贷款，银行随后会出具一份“解除抵押协议”，这是房屋解除抵押的关键文件。
4.注销抵押：携带解除抵押协议前往房屋所在区的不动产登记中心办理抵押注销手续，一般当天即可完成。
5.打网签，过户缴税：双方需前往不动产登记中心进行网签、过户及缴税等手续，完成房屋的正式交易。
在卖抵押房的过程中，为确保交易安全，需注意以下几点：
1.明确赎楼责任：在购房合同中明确约定由谁承担赎楼费用，避免后续产生纠纷。
2.使用监管账户：考虑到直接支付首付给卖家可能带来的风险，建议买房人将首付置于独立账户进行监管，待过户完成后再解冻支付给卖家。
3.核实解除抵押情况：在交易过程中，务必核实房屋的抵押是否已经解除，确保房屋的产权清晰无瑕疵。
4.咨询专业律师：如有必要，可咨询专业律师，对购房合同及交易流程进行把关，确保交易的合法性和安全性。
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