房子产权是从什么时候算起
导读：
房屋产权的起始日期并非从购房者购买房屋或入住之日起计算，而是从开发商取得土地的使用权之日开始算起，即开发商与政府签订土地使用权出让合同的那一天。
这一规定明确了房屋产权年限的计算基准，确保了产权的公平性和一致性。因此，购房者在考虑房屋产权问题时，应明确这一时间点，以免产生误解。
法律快车提醒您，产权年限与土地使用权是两个不同的概念，需要明确区分。
1.房屋产权，即房屋所有权，是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失，购房者就能一直享有。
2.土地使用权则是国家通过土地有期出让方式授予的，期限通常为40年、50年或70年不等。这意味着，在土地使用权到期后，购房者需要续期并缴纳一定的土地出让金才能继续使用该土地。
当房屋产权到期后，购房者需要面临续期或处理房产的问题。
1.对于住宅用地，国家规定在70年使用权限到期后自动续期，但具体续期方式和费用标准尚未明确。
2.对于其他性质的土地，如商业、工业等，到期后的处理方式则可能有所不同，通常需要向管理部门申请并缴纳一定费用续期。
（1）在续期过程中，购房者应注意遵守相关法律法规和规定，确保续期手续的合法性和有效性。
（2）如果购房者选择不续期或无法续期，则需要根据相关法律法规和规定处理房产，如出售、转让或拆除等。
（3）在处理房产过程中，购房者应充分考虑市场情况和自身需求，做出明智的决策。
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