一、房屋的70年产权从什么时候开始算

　　房屋的70年产权，其计算时间并非从购房者购买房屋或入住之时起算，而是从开发商出资买下该块土地使用权并缴纳完毕土地出让金的那一刻开始计算。

　　这意味着，即便购房者在多年后购入房产，其土地使用权的剩余年限也早已由开发商的购地时间所决定。

　　二、房屋产权包含哪些权益？

　　法律快车提醒您，房屋产权，是指房产所有者依照国家法律规定所享有的权利总和，具体涵盖了房屋所有者对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成：

　　1.房屋所有权，其期限为永久，意味着房屋所有者拥有对该房屋永久的支配权；

　　2.土地使用权，根据相关法律法规规定，其年限可为40年、50年或70年不等，且使用权届满后自动续期，续期费用按当时规定的1%-10%比例增收土地使用权出让金。

　　三、如何取得房屋的产权？

　　房屋产权的取得方式多样，主要包括以下几种形式：

　　1.购买取得：购买是取得房屋产权的主要方式。购房者需确认房屋合法性及手续齐全，与卖方签订购房合同，并详细约定房屋位置、购买方式、价款、付款方式及双方权利义务等条款。

　　2.建设取得：此为房屋产权的原始取得方式，指建设者通过投入资金建造房屋而自然获得产权。建设过程中需确保建设用地及手续的合法性，同时关注房屋质量是否合格。

　　3.受赠取得：原产权人可通过赠予行为将房屋赠送给受赠人。赠予时需签订书面赠予合同，并前往房管部门办理过户手续。但需注意，若赠予行为旨在逃避法定义务，则利害关系人有权主张赠予无效。

　　4.抵押取得：在房地产抵押中，若债务人不履行债务，抵押权人有权将抵押物（房屋）优先受偿，从而取得产权。此方式下，需签订书面抵押合同，办理抵押登记手续，并确保抵押房地产的合法性。

　　5.继承取得：被继承人死亡后，其房产可由遗嘱继承人或法定继承人继承。继承时需持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续，以完成产权的合法继承。