离婚房子不过户协议有效吗
导读：
离婚房子不过户，协议中关于房屋归属的约定，只要是双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
1.房屋所有权的转移是以过户登记为标志的。这并不意味着离婚协议中关于房屋归属的约定就因此无效。
2.根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的精神：
（1）审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。
（2）只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
需要注意的是，这种有效性仅限于协议内部，并不能直接对抗房屋的法定所有权人，即未过户前，房屋在法律上仍属于原产权人所有。
法律快车提醒您，离婚房子不过户，可能会带来一系列的法律后果。
1.从物权角度来看，由于房屋未办理过户手续，原产权人仍然是法律上的房屋所有权人，这可能导致离婚后的另一方在房屋权益上无法得到充分的保障。
2.如果原产权人在此期间将房屋进行抵押、出售等处分行为，且该行为被认定为有效，那么离婚协议中关于房屋归属的约定将无法对抗善意第三人，从而给另一方带来财产损失。
3.如果双方因房屋归属问题产生纠纷并诉诸法律，法院在判决时可能会考虑到房屋的实际使用情况、双方的经济状况、过错程度等因素，但未过户的事实仍可能对判决结果产生影响。
离婚房产的分割及过户流程：
1.准备材料：包括离婚协议书（或法院判决书）、房产证、身份证等相关证件。
2.到房产所在地的不动产登记机构申请过户登记。
3.缴纳相关税费，包括契税、印花税等。
4.不动产登记机构审核材料无误后，办理过户登记手续，并颁发新的房产证。
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