房屋租赁合同怎样有效
导读：
房屋租赁合同要有效必须确保它是依法成立的。具体来说，有效的房屋租赁合同应当满足以下要件：
1.当事人具备相应的订立合同的能力，即双方都应具备完全民事行为能力，能够理解和承担合同所规定的权利和义务；
2.双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.不违反法律和社会公共利益，即合同内容不能违背国家法律法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益或第三人的合法权益。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，满足这些条件的民事法律行为即为有效，因此，依法成立的房屋租赁合同也是有效的。
法律快车提醒您，租赁合同在以下情形下会被认定为无效：
1.无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同，由于当事人缺乏相应的民事行为能力或代理权，因此所签订的合同不具有法律效力；
2.限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同，同样由于当事人缺乏完全的民事行为能力或代理权且未经追认，因此合同无效；
3.违法违章建筑的租赁合同，由于违法违章建筑本身就不具备合法性，因此以此类房屋为标的物的租赁合同也无效；
4.共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，未经其他共有人同意而签订的租赁合同，若其他共有人不予追认，则该合同将被认定为无效；
5.承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租给第三人的情况，根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同，且转租合同也可能因此被认定为无效。
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引用法条
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