一、房屋租赁合同纠纷属于什么诉讼

　　房屋租赁合同纠纷一般是民事案件诉讼，由民商法领域调整。这一类别涵盖了与房屋租赁合同订立、履行、变更、终止等过程中产生的所有争议。

　　当合同双方就租赁条款、租金支付、房屋使用状况等方面发生分歧时，可通过法律途径解决，包括协商、调解及诉讼等方式。

　　二、租赁合同纠纷的常见情形

　　租赁合同纠纷中，出租方常见的违约情形有：

　　1.提供的租赁物违法或不符合合同约定的目的（如违章建筑、无法用于商业用途等）；

　　2.一房二租，即同时与多个承租人签订租赁合同；

　　3.无故提前解约，违反合同约定的租赁期限。

　　法律快车提醒您，承租方的违约则常表现为：

　　1.未按照约定支付租金，无论其理由是否合法合理；

　　2.违反约定进行装修、改建，超出合同允许的范围；

　　3.以及未经出租方同意擅自转租等。

　　三、如何处理房屋租赁合同纠纷

　　面对房屋租赁合同纠纷：

　　1.首先推荐双方通过协商调解的方式解决，这有助于快速、低成本地化解矛盾。

　　2.如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提交相关证据，法院将依据法律规定和合同约定进行审理，并作出裁决。

　　为避免纠纷的发生，双方在签订租赁合同时应明确各自的权利义务，确保合同条款清晰、合法。建议在合同签订后，及时到当地房管局进行备案，以便在发生纠纷时能够更有效地维护自身权益。