房屋买卖过户费由谁出钱
导读：
在房屋买卖过程中，关于过户费用的承担问题，过户作为卖房人的一项法定义务，其相应的费用原则上应由卖房人承担。然而，这并非绝对，因为买卖双方有权通过协商来约定费用的分担方式。
1.具体来说，如果双方有明确的约定，则按照约定执行。
2.若无约定，则依法应由卖房人承担。
3.即便法律未强制要求买房人承担过户费用，但如果买房人自愿承担部分或全部费用，也并不违反法律规定。
法律快车提醒您，房屋过户涉及多项费用，具体包括：
1.登记费：根据房屋性质不同，登记费有所差异。住房按每套80元收取，非住房则按每套550元收取。
2.转让手续费：住宅按每平方米6元缴纳，买卖双方各承担一半；非住宅则按每平方米18元缴纳，同样双方各承担一半。
3.契税：契税的缴纳标准依据房屋面积和是否为首次购买等因素确定。
（1）首次购买90平方米及以下的普通住宅按成交价的1%缴纳；
（2）90平方米以上至144平方米以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳；
（3）其他情况均按成交价的3%缴纳。
4.增值税：根据房屋是否满2年及是否为普通住宅等因素，增值税的缴纳标准有所不同。
（1）普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，满2年则免征；
（2）非普通住宅未满2年同样按全额的5.65%缴纳，满2年则按差额的5.65%缴纳；
（3）商业用房则按差额的5.65%缴纳。
5.个人所得税：个人出售家庭唯一住房且满五年免征个人所得税；其他情况则按差额的20%或全额的1%缴纳。
6.土地出让金：划拨住宅用地转让时需按成交价的1%缴纳土地出让金。
7.印花税：产权证按件贴花，每件5元。
8.工本费：核发一本证书免交工本费；每增加一本证书，按10元/本缴纳。
房屋买卖交易流程通常包括以下几个步骤：
1.建立信息沟通：买卖双方需建立信息沟通渠道，买方需了解房屋的整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。
2.签订买卖合同：在确认房屋合法且可上市交易后，买卖双方可签订房屋买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键条款。
3.申请过户：买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门将查验相关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。
4.立契与缴纳税费：交易双方需办理立契手续，并根据房屋性质缴纳相应的税费。
5.办理产权转移：完成税费缴纳后，交易双方需到房地产交易管理部门办理产权变更登记，并领取新的产权证。
6.贷款与交付：对于需要贷款的买受人，还需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。待贷款发放、房款付清后，卖方需交付房屋并结清物业费，至此房屋买卖合同全部履行完毕。
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