一、购买车位有不动产证么

　　购买车位时，是否能获得不动产证，主要取决于该车位的性质及是否满足相关法律法规的规定：

　　1.一般来说，普通小区的地下车库常被视为公共配套设施，这类车库通常不能单独买卖，仅能以租赁方式使用，因此这类车位往往无法直接办理不动产证。

　　2.对于那些在建设工程规划许可证上明确批准建造的车库，它们是可以合法申领房产证的。所以，购买车位时，若想了解是否能获得不动产证，关键在于确认该车位的性质及是否具备申领条件。

　　二、哪些车库可以申领房产证？

　　1.可以申领房产证的车库，主要是那些在建设工程规划许可证上明确被批准建造的车库。这类车库在规划、建设及审批过程中，均符合相关法律法规的要求，因此其产权得到了法律的保护和认可。

　　2.一些未经规划批准或属于人防工程等特定用途的车库，则可能无法办理房产证。因此，在购买车库时，消费者应仔细核实车库的规划、建设及审批情况，以确保所购车库能够合法申领房产证。

　　三、购买独立别墅车库产权问题？

　　法律快车提醒，对于购买独立别墅并附带一楼车库的情况，其产权问题相对复杂。

　　1.一般来说，如果独立别墅及其车库在规划、建设及审批过程中是作为一个整体项目来申报的，那么车库可能无法单独办理产权证。

　　2.但如果开发商在申报时已经将别墅和车库分开立项，并且车库的建设符合相关法律法规的要求，那么这样的车库是有可能单独办理产权证的。

　　因此，在购买独立别墅并考虑车库产权问题时，消费者应详细了解开发商的申报情况及车库的规划、建设情况，以便做出明智的决策。

　　3.根据《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发企业有义务协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，这也为购房者提供了法律上的保障。