一、签了购房合同贷款没办下来可以退房吗

　　可以，需视具体情况而定：

　　1.若购房合同中已明确规定因贷款未获批准导致无法购房的处理方式，包括开发商需退还定金及其他款项，则按照合同执行即可。

　　2.若合同中无此类规定，情况则较为复杂。在此情境下，购房者若因个人原因贷款被拒，可能需承担违约责任，面临定金及违约金的损失。

　　3.依据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定：

　　非因双方当事人原因导致贷款合同未能订立，可请求解除合同并返还购房款本金及利息或定金。

　　二、购房合同贷款未办退房违约金

　　关于“购房合同贷款未办退房违约金”的问题，首先要明确的是，退房通常意味着解除购房合同，这往往伴随着违约责任的承担。违约金的金额首先需参考购房合同中的具体约定。

　　1.若合同中明确规定了违约金数额或计算方法，则按合同约定执行。

　　2.若合同中未明确，则需根据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的一般规定来判断。

　　（1）在此情况下，若贷款未办下来非因购房者个人原因（如政策变动、银行审批严格等），则购房者有权要求解除合同且不承担或仅承担有限的违约责任。

　　（2）若因购房者自身原因（如提供虚假资料、信用记录不良等）导致贷款未获批准，则购房者需按合同约定支付违约金。

　　三、购房合同已签贷款未办处理办法

　　法律快车提醒，针对“购房合同已签贷款未办”的情况，处理办法应根据具体原因而定。

　　1.若开发商销售未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不予批准贷款，购房者有权要求开发商退还首付及定金，并承担相应利息损失。

　　2.若因购房者个人原因（如资料不真实、信用记录不良）导致贷款未获批准，购房者需承担违约责任，支付违约金后方可解除合同并要求退还首付款。

　　3.若因政府政策或银行规定变化等非双方当事人原因导致贷款无法实现，购房者应与开发商协商解除合同事宜，协商不成时可依据相关规定向法院提起诉讼。

　　在处理此类问题时，建议购房者保留好相关证据并咨询专业律师的意见。