一、购房合同代签有什么风险

　　购房合同代签存在显著的法律风险。

　　1.若代签人未经原购房人明确授权，其代签行为可能构成无权代理，导致合同无效。此时，原购房人可能面临无法主张合同权利或承担合同义务的困境。

　　2.即使代签人获得了授权，但若授权范围不明确或存在瑕疵，也可能在后续合同履行过程中引发纠纷。因此，购房合同应由购房者本人亲自签署，确需代签的，应确保授权清晰、完整，并保留好相关证据，以防不测。

　　二、开发商自制合同带来的风险

　　开发商自制合同是购房过程中常见的风险源之一。开发商往往利用自制合同中的不平等格式条款，损害购房人的合法权益。

　　这些条款可能涉及定金、违约责任、房屋交付标准等多个方面，对购房人极为不利。例如：

　　1.开发商可能设定极短的合同签署期限，迫使购房人在未充分了解合同条款的情况下匆忙签字。

　　2.或者设置过高的违约责任，增加购房人的经济负担。

　　因此，购房人在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是开发商自制的部分，必要时可咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。

　　三、商品房广告未入合同的风险

　　法律快车提醒，商品房销售广告和宣传资料中的美好承诺，往往成为吸引购房人的重要因素。若这些承诺未明确写入购房合同，则存在巨大的法律风险。

　　1.根据《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

　　2.但实践中，开发商往往通过合同中的格式条款排除或回避这些承诺的约束力。一旦购房人发现广告中的承诺无法实现，欲追究开发商责任时，却可能因合同已约定为由而受阻。

　　因此，购房人在签订购房合同时，应特别注意将广告中的关键承诺写入合同，确保自己的期待利益得到法律保护。