一、共同共有房屋如何实现抵押权

　　对于共同共有房屋实现抵押权，关键在于取得全体共有人的书面同意。《民法典》第三百零一条明确规定，处分共有的不动产或动产需经全体共同共有人同意，除非共有人之间有特别约定。

　　因此，在设定抵押权时，任一共同共有人都不可单方面决定，而必须确保所有共有人的知情与同意。若未经其他共有人同意而擅自设定抵押，该抵押行为将被视为无效。

　　若其他共有人知晓或应当知晓而未提出异议，则视为默认同意，抵押权因此有效。

　　二、共有房屋抵押登记流程

　　共有房屋的抵押登记是确保抵押权生效的重要环节。根据《民法典》第四百零二条和第四百零三条，对于特定财产（如建筑物、土地附着物等）的抵押，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

　　这意味着，抵押合同的生效与抵押权的设立是两个独立的过程，抵押合同在双方意思表示一致时即生效，但抵押权的真正设立还需依赖于抵押登记的完成。

　　因此，共有房屋在设定抵押后，应及时向相关部门申请办理抵押登记，以确保抵押权的合法性与有效性。

　　三、不能抵押的房屋类型及规定

　　并非所有房屋都可以作为抵押物。《民法典》第三百九十五条详细列出了可以抵押的财产范围，同时也隐含了不能抵押的房屋类型。具体而言，以下房屋类型不得设定抵押：

　　1.土地所有权，因土地归国家或集体所有，私人无权抵押；

　　2.耕地、宅基地等集体土地使用权，除非法律另有规定；

　　3.用于公益目的的教育、医疗等设施；

　　4.所有权、使用权不明或有争议的财产；

　　5.依法被查封、扣押、监管的财产；

　　6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产，如违法、违章的建筑物等。法律快车提醒，这些规定旨在保护特定利益，防止因抵押行为而损害公共利益或第三人权益。