一、二手小产权房子能贷款吗

　　对于二手小产权房子，通常情况下是不能直接办理银行贷款的。原因在于小产权房并未获得国家正式颁发的产权证书，缺乏土地使用证和预售许可证，导致国土房管局不会对小产权房买卖合同进行备案。

　　这种产权状态的不明确性，使得银行在风险评估时无法确认其合法性和稳定性，因此银行普遍不接受小产权房作为抵押物来发放贷款。

　　二、小产权房为何不能贷款

　　小产权房不能贷款的主要原因在于其产权性质的特殊性。

　　1.小产权房是农民在集体土地上修建的房屋，其产权证由乡镇政府颁发，而非国家房管部门，因此不具有法律效力。

　　2.小产权房没有缴纳土地出让金，也不受国家相关法律法规的保护，这使得其产权存在很大的不确定性。

　　3.银行在贷款时，需要确保抵押物的合法性和稳定性，而小产权房显然无法满足这些条件，因此银行不会为小产权房提供贷款服务。

　　三、小产权房如何办理抵押贷款

　　法律快车提醒，尽管小产权房无法直接在银行办理抵押贷款，但购买者仍可通过其他途径寻求资金支持。

　　1.一种方式是向民间的担保公司或个人借贷，这些机构或个人可能会接受小产权房作为抵押物，但贷款条件和利率可能会更加苛刻。

　　2.另一种方式是将小产权房转化为大产权房，即通过合法途径获得国家颁发的产权证书，然后再向银行申请贷款。但这一过程往往涉及复杂的法律程序和较高的费用，且并非所有小产权房都能成功转化。

　　值得注意的是，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，这进一步限制了小产权房在金融市场上的流通性。